Kommanditisten der Holland Immobilien Fonds 57, 59, 67 und 68 bekommen in diesen Tagen Post vom Treuhänder TVP. Ein unbekannter Investor habe die Forderungen der Finanzierungsbank in allen vier Fonds aufgekauft und wolle nunmehr rasch die Immobilien aus den Fonds verwertet sehen. Dem Verkauf der Immobilien und der Liquidation der Gesellschaft sollen die Gesellschafter bis spätestens 9.8.2016 zustimmen.
Das Zuckerl: Der Investor verzichte darauf, die erlangten Ausschüttungen (zwischen 24,5 - 38,6 Prozent der Kommanditeinlage) zurückzufordern. Sollten die Gesellschafter aber nicht zustimmen, drohe aber in allen vier Fonds die Insolvenz.
"Jahrelang hat die MPC mit der finanzierenden Bank verhandelt, plötzlich kommt ein unbekannter Investor und will die Immobilien verwertet sehen, dabei auch einige Immobilien selbst übernehmen. Das Angebot an die Gesellschafter, auf die Rückforderungen von Ausschüttungen zu verzichten, klingt gut, hat aber auch einige Haken", sagt Dr. Peter Kolba, Leiter des Bereiches Recht im VKI.
Der unbekannte Investor hat in seinem Vertrag mit der Fondsgesellschaft - den wir nicht kennen - auch Widerrufsrechte eingeräumt bekommen; man weiß also nicht, ob die Lösung, auf Rückforderungen endgültig zu verzichten, fix ist.
Der Investor kann auf Rückforderungen eines allenfalls bestellten Insolvenzverwalters, falls es doch zur Insolvenz kommt, gar nicht wirksam verzichten. Da müsste es eine Garantieerklärung zB der MPC/TVP/CPM geben.
Die MPC-Gruppe verdient an diesem riesigen Immobilien-Deal wieder satte Provisionen, ohne selbst zu einem teilweisen Schadenersatz für die Anleger auch nur irgendwas beizutragen.
Es gibt keine Vorkehrungen (Mindestverkaufspreise) dagegen, dass die Immobilien nicht verschleudert und uU in andere Fonds eingebracht werden, wo das Verdienen für dritte Anbieter wieder losgeht. Die angebliche Wertentwicklung der Immobilien in Holland ist im Übrigen sehenswert: Ein Bürohaus in Gouda wurde 2005 in einem von der MPC-Gruppe beauftragten Wertgutachten auf knapp 3 Mio Euro geschätzt. Es lag damals und liegt heute direkt in Nachbarschaft einer stinkenden Chemiefabrik. Jetzt liegt ein Schätzgutachten vor, dass diese Liegenschaft heute nur mehr rund 350.000 Euro Wert sei.
Bei diesen Wertentwicklungen stellen sich eine Reihe von Fragen:
Waren die ursprünglichen Wertgutachten überhöht, oder sind die nun vorliegenden Wertgutachten zu gering bemessen?
Weshalb gelang es der MPC-Geschäftsführung nicht, diese Gebäude so zu verwalten, dass die negativen Wertentwicklungen der Finanzkrise vor etwa acht Jahren nicht inzwischen aufgefangen werden konnten?
Der Immobilienmarkt in Holland erholt sich. Weshalb gilt das nicht für die MPC-Immobilien?
"Die einzigen, die bei diesen Geschäften massiv verloren haben, sind die Anleger. Der VKI kann diesen - zumal wesentliche Punkte des Beschlussvorschlages der TVP im Dunkeln liegen - nicht raten, dem vorgelegten Liquidationsbeschluss zuzustimmen. Es würde mich wundern, wenn der unbekannte Investor, bei Ablehnung des Liquidationsbeschlusses sofort die Insolvenz erzwingen würde. Eine Insolvenz kann nicht in seinem Interesse sein. Vielmehr würde der VKI in einem solchen Fall direkt mit dem Investor verhandeln wollen, um die offenen Punkte abzuklären", sagt Dr. Peter Kolba, Leiter des Bereiches Recht im VKI.
